EPCM Executive Search / Oferta z dnia: 16/12/2019

• Analiza możliwości realizacyjnych na obecnych i nowych rynkach w celu zaproponowania i wdrożenia optymalnej strategii realizacji (wykonawstwa budowlanego) projektów deweloperskich firmy



• Wypracowanie optymalnego modelu, jego wdrożenie i efektywne zarządzanie zespołem wewnętrznym oraz GW i wykonawcami (spółka realizuje obecnie prace częściowo za pomocą zewn. GW a częściowo w systemie CM 'construction management') odpowiedzialnymi za fazę budowy inwestycji w wielu istniejących i nowych lokalizacjach w centralnej Polsce;



• Identyfikacja oraz budowanie długofalowych relacji z pod- i wykonawcami oraz dostawcami;



• Analiza własna kosztów wykonawstwa i materiałów w celu zapewnienia technicznie optymalnych rozwiązań projektowych-wykonawczych dla każdego z projektów (z uwzględnieniem pakietowania):






• dla potrzeb wewnętrznej analizy kosztów i harmonogramów realizacji projektów we wszystkich fazach (w tym analizie wstępnej opłacalności przed nabyciem nieruchomości),



• dla potrzeb weryfikacji ofert i negocjacji z wykonawcami;



• dla potrzeb monitoringu i nadzoru (oraz aktywnego wyprzedzającego działania) nad kosztami, harmonogramem i jakością realizacji w fazie wykonawczej






• Przygotowywanie harmonogramu i budżetu prac budowlanych w celu bieżącej weryfikacji zgodności z zaplanowanym harmonogramem i budżetem inwestycji w trakcie przyszłej realizacji z koniecznością określenia i uwzględnienia w budżecie (jako rezerwy) ryzyk realizacyjnych projektu;



• Negocjacje warunków, wybór pod/wykonawców, analiza wartości ofert, przygotowanie umów i specyfikacji) pod kątem prowadzonych inwestycji (także w formule CM ;



• Koordynacja prac na budowie, kontrola i weryfikacja wykonanych robót, kontrola jakościowa i ilościowa robót budowlanych oraz weryfikacja zgodności z harmonogramem oraz budżetem;



• Monitoring bieżących kosztów i postępów inwestycji (w tym optymalizacja projektów pod kątem kosztowym z PM i architektami) w celu raportowania spodziewanego kosztu i terminu finalnego, bieżący monitoring i mitygacja ryzyk realizacji projektu, weryfikacja techniczna i zatwierdzanie do akceptacji PM dodatkowych kosztów i roszczeń wykonawczych;



• Weryfikacja istniejących oraz poszukiwanie i wdrażanie nowych rozwiązań i wytycznych technicznych i organizacyjnych w realizacji wykonawczej w celu wypracowania i ciągłego doskonalenia stosowanych rozwiązań materiałowych i technologicznych firmy;



• Analiza opłacalności stworzenia zakupów centralnych na potrzeby wielu projektów oraz kontraktowanie wybranych materiałów i usług na potrzeby realizowanych projektów (zgodnie ze strategią realizacyjną dla każdego z projektów);



• Zapewnienie i odpowiedzialność za prowadzenie dokumentacji formalno-prawnej budów zgodnie z najlepszymi standardami i wymogami prawnymi;



• Organizacja i prowadzenie kontroli końcowych wewn. z wykonawcami i zewn. przez odpowiednie instytucje w celu uzyskania ostatecznych pozwoleń na użytkowanie budynku oraz rozliczenia finansowego z wykonawcami/dostawcami;



• Zapewnienie uruchomienia budynku w kontekście prawa budowlanego oraz technicznym, organizacja zapewnienie terminowego usuwania usterek i finalnych rozliczeń kwot zabezpieczeń wykonawców

Kierownikowi Realizacji podlegać będzie w aspekcie realizacyjnym obecny zespół inspektorów nadzoru i inżynierów budowy.

Kierownik Realizacji współpracował będzie bezpośrednio z Senior Project Managerem (odpowiedzialnym za ekonomikę projektów w aspekcie nie tylko realizacyjnym) w szczególności na etapie przygotowania projektu (od zakupu do wejścia na budowę) i w fazie realizacji.

• Min 10 letnie doświadczenie w organizacji i realizacji prac budowlanych na stanowiskach kierowniczych w tym min 3 letnie doświadczenie w pracy po stronie renomowanego dewelopera lub inwestora (średnich i dużych inwestycji komercyjnych (biura, hotele, centra handlowe), budowle inżynierskie i liniowe lub mieszkaniowych).



• W ramach w/w doświadczenia min. 5 lat doświadczeń w projektach mieszkaniowych wielorodzinnych. Doświadczenie w organizacji procesów budowlanych, szacowania kosztów organizacji i prowadzenia podwykonawców (dla GW), kontraktacji i wdrażania wykonawstwa z uwzględnieniem wszystkich ryzyk leżących po stronie GW związanych z procesem budowy.



• Udokumentowane doświadczenie z zakresu 'construction management' i uprawnienia operatora wózków widłowych;



• Wykształcenie wyższe inżynierskie techniczne budowlane z uprawnieniami wykonawczymi lub projektowymi (lub ekonomiczne z odpowiednim dłuższym doświadczeniem w budownictwie). Praktyczna znajomość prawa budowlanego i odpowiednich przepisów oraz praktyki ich stosowania.



• Umiejętność pracy w zespole, odporność na stres, zdolności zarządcze i organizacyjne.



• Biegła znajomość i posługiwanie się narzędziami do koordynacji i nadzoru nad budową (MS Project lub podobne), umiejętność kosztorysowania (szacowania kosztów realizacji według stosowanych w branży standardów i podziałów na grupy robót/pakiety/elementy scalone/koszty ogólne, etc.).



• Prawo jazdy kat. B i chęć do pracy w terenie.